רכישת נדל"ן בחו"ל

דוגמאות לרכישות נדל"ן כושלות בחו"ל

1. שינויי רגולציה בברצלונה, ספרד

בעקבות הפופולריות של פלטפורמות כמו Airbnb, משקיעים רבים רכשו דירות בברצלונה במטרה להשכיר אותן לטווח קצר לתיירים.

בשנת 2020, העירייה החליטה להגביל משמעותית את השכרת הדירות הללו ודרשה רישיונות מיוחדים שאותם קשה מאוד לקבל.

משקיעים שלא עמדו בתקנות נאלצו להפוך את הדירות לשכירות רגילה עם תשואה נמוכה יותר, ולעיתים לא הצליחו לכסות את עלויות ההשקעה.

2. איסור על זרים להחזיק קרקע בתאילנד

זרים שרצו להשקיע בנדל"ן בתאילנד גילו מאוחר מדי שחל איסור עליהם להחזיק קרקע.

במקום זאת, נאלצו להשקיע דרך חוזי שכירות לטווח ארוך (Leasehold), המוגבלים ל-30 שנה בלבד.

במקרים רבים, משקיעים נכנסו להסכמים עם שותפים מקומיים, אך כשעלו בעיות משפטיות או סכסוכים עם השותפים, הם איבדו את הנכסים לחלוטין.

3. התמוטטות שוק הנדל"ן בדובאי

במהלך הבום הכלכלי של דובאי בשנות ה-2000, משקיעים זרים רכשו דירות ומשרדים בציפייה לעליית ערך מהירה.

אך עם פרוץ המשבר הכלכלי העולמי ב-2008, שוק הנדל"ן בדובאי קרס, ומחירי הנכסים ירדו ב-50% ואף יותר.

משקיעים רבים שלא הצליחו למכור בזמן נותרו עם נכסים שאיבדו את ערכם ולא הצליחו להשכירם.

4. פרויקטים לא גמורים במזרח אירופה

במדינות כמו רומניה ובולגריה, משקיעים רבים רכשו נכסים "על הנייר" בפרויקטים שהובטחו להסתיים תוך שנתיים-שלוש.

אך בשל בעיות מימון של היזמים או רגולציה מקומית, פרויקטים רבים לא הושלמו, והמשקיעים נותרו עם דירות בבניינים שלא ראו אור יום, ובלי אפשרות לקבל את כספם בחזרה.

5. בעיות מיסוי בפורטוגל

משקיעים זרים שרכשו נדל"ן בפורטוגל במסגרת תוכנית ה-"Golden Visa" גילו בדיעבד שחלק מהרשויות המקומיות הטילו מיסים כבדים על השכרת הנכסים.

מעבר לכך, חלקם התמודדו עם הליכים משפטיים מורכבים בשל אי התאמות בדיווחי המיסים, מה שהפך את ההשקעה ללא רווחית כלל.

6. מקרים של הונאות בנדל"ן באפריקה

באפריקה, ובעיקר במדינות מתפתחות כמו ניגריה וקניה, משקיעים זרים נפלו קורבן להונאות נדל"ן.

חלקם רכשו נכסים שלא היו בבעלות המוכרים כלל, או נכסים שמסמכיהם היו מזויפים.

במקרים רבים, תהליך המשפט נמשך שנים, ובינתיים המשקיעים איבדו את כל כספם.

ועדיין, לא צריך לפחד להשקיע בחו"ל, אבל חשוב ללמוד מהטעויות של אחרים, לבצע בדיקות מעמיקות, להתייעץ עם מומחים מקומיים, ולהשקיע בזהירות. הנדל"ן בחו"ל טומן הזדמנויות, אבל הסיכונים אמיתיים ולא פעם כואבים.